서경 TODAY - 서경대학교

서경대학교 공연예술학부 2025학년도 통합형 공연예술 창의융합 인재양성 프로그램 첫 번째 정기공연 연극 ‘갈매기’ 성황리에 무대에 올려져···작연출 이수민 학우 인터뷰

서경대학교 공연예술학부 2025학년도 통합형 공연예술 창의융합 프로그램 첫 번째 정기공연 연극 ‘갈매기’가 지난 4월 2일(수)부터 4월 5일(토)까지 사흘간 평일 오후 7시, 주말 오후 3시에 교내 북악관 8층 북악홀에서 성황리에 무대에 올려졌다. ‘갈매기’는 한적한 시골 저택, 여름이 끝나갈 무렵, 새로운 연극을 꿈꾸는 젊은 작가 뜨레쁠레프는 실험적인 작품을 무대에 올린다. 그러나 그의 어머니이자 유명한 여배우 아르까지나는 아들의 연극을 인정하지 않고, 니나는 화려한 예술 세계에 대한 동경으로 이름난 작가 뜨리고린에게 끌리기 시작한다. 사랑과 예술, 성공에 대한 갈망은 인물들을 서로 얽히게 하고, 그들의 마음은 엇갈린 욕망과 좌절로 깊어져 간다. 꿈을 좇는 청춘, 지나간 열정, 이루지 못한 사랑이 부딪히는 순간, 그들의 삶은 돌이킬 수 없는 변화를 맞이하게 된다는 이야기이다. 이번 공연은 별도의 쉬는 시간 없이 130분간 진행되었으며, 이수민 학우가 작연출을 담당했고, 배우진은 고동은, 김도이, 박채아, 신준혁, 유성영, 이동혁, 이상혁, 이우진, 이인수, 정수범, 지시현, 천사랑, 한성민, 허지윤이 출연해 열연을 펼쳤다. 연극 ‘갈매기’의 작연출을 맡았던 공연예술학부 연출전공 이수민 학우를 만나 작품에 대한 내용과 준비과정, 소감 등을 들어봤다. □‘갈매기’ 작연출 담당 연출전공 이수민 학우 인터뷰 - 안녕하세요. 인터뷰에 앞서 자기소개 부탁드립니다. 안녕하세요. 공연예술학부 연출전공 3학년에 재학중이며, 25학년도 첫번째 정기공연 ‘갈매기’의 연출을 맡은 이수민입니다. - 우선 이번 공연에 대한 이야기를 나누면서 시작하고 싶습니다. ‘갈매기‘는 어떤 작품인가요? 작품의 배경과 줄거리에 대한 소개 부탁드립니다. 연극 ’갈매기‘는 1896년 발표된 희곡으로 러시아 작가 안톤체호프의 4대 장막 중 하나이며 사랑, 예술, 그리고 삶의 갈림길에서 방황하는 인물들의 내면을 섬세하게 그린 작품입니다. 각기 다른 꿈과 열망을 품은 인물들이 서로를 갈망하며 빚어내는 감정의 소용돌이, 현실과 이상 사이에서 갈등하는 이들의 이야기가 그려져 있습니다. 잔잔하지만 강렬한 대사와 인물들의 미묘한 심리 변화가 어우러져, 마치 현실을 들여다보는 듯한 깊은 여운을 남기기도 하며 누구나 한 번쯤 품어봤을 꿈과 사랑에 대한 고민이 섬세하게 담겨 있어, 시대를 초월한 공감을 불러일으킵니다. - 특히 이번 공연을 직접 작·연출을 하시면서 애정도가 상당히 높으셨을 것 같은데, 공연을 준비하면서 특히 신경썼던 부분이 있었나요? 이번 공연을 준비하면서 가장 많이 신경 썼던 부분은 체호프 특유의 서사적 구조와 인물 묘사를 어떻게 우리만의 언어로 풀어낼 수 있을까 하는 점이었습니다. 체호프는 전통적인 기승전결의 드라마 구조를 따르지 않고, 겉으로는 아무 일도 일어나지 않는 것처럼 보이지만, 인물들 내면에서는 감정의 파동이 끊임없이 일어나고 있거든요. 배우, 스태프 모두가 이 복잡한 감정의 결을 놓치지 않기 위해 대사 하나, 시선 하나에도 민감하게 반응하며 계속해서 고민하고 공부했어요. 그 과정이 참 고되고 치열했지만, 동시에 가장 값진 시간이기도 했습니다. 초반에는 체호프의 작품을 어떻게 오늘날의 감각으로 풀어낼지에 대한 기획 회의가 중심이었고, 그 이후엔 대본을 각색하고 재구성하는 작업에 시간을 많이 들였어요. 동시에 배우들과는 각 인물의 심리와 서사를 깊이 탐구하는 연습을 했고요. 단순히 대사를 외우는 게 아니라, ‘왜 이 말을 하는지’, ‘이 침묵은 무엇을 의미하는지’ 같은 질문을 끊임없이 던졌죠. 무대, 조명, 의상, 음향 등 기술적인 요소들도 극의 정서와 잘 어우러지도록 여러 번 조율했고, 모든 파트가 유기적으로 연결되도록 팀 전체가 정말 열정적으로 움직였어요. 시간이 촉박할 때도 있었고, 의견이 충돌한 순간도 있었지만, 결국엔 모두가 ‘좋은 갈매기를 만들고 싶다’는 마음 하나로 끝까지 함께 달려온 것 같아요. - 이번 공연의 전반적인 준비과정에 대한 설명 부탁드립니다. 이번 공연은 원작 그대로의 대본을 사용했기 때문에, 체호프가 그려낸 시대의 감정과 인물들의 내면을 어떻게 솔직하게 표현할 수 있을지에 집중했어요. 초반에는 대본 리딩을 정말 많이 했고, 단순히 대사를 외우는 게 아니라 각 인물이 왜 이런 행동을 하고, 왜 이런 말을 하는지를 배우들과 계속 같이 이야기 나누면서 이해하려고 노력했어요. 스태프 분들도 정말 고생이 많았는데, 무대, 조명, 음향, 의상 하나하나가 그냥 기능적으로 존재하는 게 아니라 인물의 심리와 장면의 분위기를 살려줄 수 있도록 계속해서 맞춰 나갔어요. 연습 과정 내내 팀워크가 제일 중요했던 것 같아요. 각자 맡은 역할은 다르지만, 다 같이 한 방향을 바라보며 진심으로 작품을 만들어 간다는 느낌이 있어서, 힘들지만 즐겁게 준비할 수 있었습니다! - 공연을 준비하시면서 힘들거나 어려웠던 점이 있었나요? 아무래도 처음 연출을 맡다 보니, 초반에는 제가 상상했던 장면들과 실제 무대에서 구현되는 그림 사이에 차이가 생기면서 혼란스러운 순간들이 있었어요. ‘이게 맞나?’ 싶은 순간들도 있었고, 그 과정에서 제가 아직 갈매기를 완전히 이해하지 못하고 있다는 걸 체감하기도 했죠. 그런데 그럴 때마다 옆에서 조언해주시고 방향을 함께 잡아주신 교수님과 팀원들이 있어서 정말 많이 배울 수 있었던 것 같아요. 어떤 장면은 처음 생각했던 방식과는 완전히 다르게 흘러가기도 했는데, 그런 변화들을 겪으면서 더 좋은 방향으로 나아가는 과정임을 많이 느끼기도 했습니다. 힘든 순간도 분명 있었지만, 지나고 나니 그 시간 덕분에 작품을 더 깊이 있게 바라보게 된 것 같아요. - 공연 이후, 연출가님의 앞으로 계획이 궁금한데 알려주실 수 있나요? 이번 <갈매기>를 통해 연출이라는 작업이 얼마나 입체적이고 섬세한 일인지 몸으로 느낄 수 있었고, 그러면서 자연스럽게 ‘내가 직접 이야기를 만들어보면 어떨까?’라는 생각도 들었어요. 그래서 앞으로는 제가 쓴 이야기를 무대에 올려보는 경험도 꼭 해보고 싶어요. 물론 쉽진 않겠지만, 지금은 다양한 형식과 장르를 시도해보면서 나만의 색깔을 찾아가는 중이에요. 조금씩 글도 써보고 있고, 언젠가 관객들과 저만의 이야기를 나눌 수 있는 날이 오면 좋겠습니다! - 작·연출가님에게 공연 ‘갈매기’는 어떤 작품으로 기억될 것 같나요? <갈매기>는 저에게 참 여러 감정을 남긴 작품일 것 같아요. 마냥 좋아하고 아끼는 작품이라기보다는, 끝까지 놓지 않고 붙들면서 많이 부딪히고, 그만큼 많이 배운 경험이었어요. 연출자로서 처음 마주한 체호프였고, 솔직히 말하면 중간중간 ‘내가 왜 이걸 하겠다고 했지?’ 싶을 정도로 버겁기도 했거든요. 하지만 그 과정 속에서 제가 얼마나 부족한지를 깨닫기도 했고, 동료들과 함께 끝까지 밀어붙였다는 사실만으로도 저한테는 꽤 큰 의미로 남는 것 같아요. 저에게는 모든 과정을 절대 잊지 못할 갈매기였습니다. - 마지막으로 공연을 함께한 배우, 스텝, 교수님들께도 한 말씀 부탁드립니다. 이번 공연을 준비하면서 정말 많은 도움을 받았어요. 배우들과 스태프들 그리고 연출부 덕분에 힘든 순간에도 포기하지 않고 끝까지 할 수 있었던 것 같습니다. 각자 맡은 역할을 정말 열심히 해주신 덕분에 공연이 잘 마무리될 수 있었고, 또 교수님께서 늘 옆에서 많이 도와주셔서 정말 감사한 마음이 큽니다. 중간중간 제가 방향을 잃을 때마다 잘 이끌어주시고, 힘들 때마다 따뜻하게 조언해주셔서 정말 고마웠습니다. 모든 분들이 아니었으면, 이 공연은 이렇게 완성되지 않았을 거예요. 진짜 모두에게 고마운 마음이 가득합니다. 정말 감사했습니다! <홍보실=장유빈 학생기자>

서기수 서경대 금융정보공학과 교수 칼럼: 노후 자금 목마른 시니어, 왜 부동산에 주목해야 하는가?

[부동산 투자 노트] 시니어를 위한 부동산 자산 운용 전략Case 1 32년간 근무하던 직장에서 5년 전에 은퇴한 67세 나대로(가명) 씨는 오늘 저녁 식사에서도 기어이 소주 한 병을 마시고 만다. 오랜 친구의 추천을 받아 서울 변두리 지역의 빌라를 매입했는데, 이 투자가 인생 후반부의 근심 걱정거리가 될 줄은 꿈에도 몰랐기 때문이다. 친구는 “여기가 곧 재개발된다. 조합 설립 추진 중이니까 지금 사두면 최소 두 배는 오른다”고 호언장담했다. 곧 다른 사람이 계약하러 온다는 공인중개사의 말에 나 씨는 제대로 물건을 살펴보지도 않은 채 덥석 기존 거주자에게 전세를 준 상태로 3억 원에 매입했다. 그러나 막상 확인해보니 재개발 조합이 구성되긴 했지만, 주민 간 갈등과 조합 내부 문제로 추진이 지지부진한 상태였다. 일부 주민들은 재개발에 반대했고, 시에서도 명확한 허가가 나지 않았다. 재개발 얘기가 나온 지 10년이 지나도록 사업 진행 속도는 더뎠고, 결국 나 씨가 산 빌라는 가격이 오르기는커녕 오히려 하락했다. 게다가 전세로 살던 세입자가 전세보증금을 돌려달라고 요구했지만, 나 씨는 새로운 세입자를 구하지 못해 보증금을 돌려주느라 큰 경제적 부담을 떠안게 됐다. 결국 부동산을 처분하려 했지만, 투자자들도 상황을 알고 있어 매수자가 나타나지 않았다. Case 2 “월세 나오는 상가라고 해서 샀는데, 공실로 2년째 텅텅 비어 있어요. 이제 저는 어떻게 해야 하나요?” 최근에 필자가 상담한 70세 전직 공무원 허무해(가명) 씨의 하소연이다. 허 씨는 노후 자금을 활용해 매달 안정적인 월세를 받을 목적으로 지방의 신도시 상가를 5억 원에 매입했다. 부동산 중개인이 “이곳은 신도시라 유동 인구가 늘어나고, 월세 수익률이 6% 이상 나온다”고 강조했기 때문이다. 하지만 막상 계약하고 보니 빈 상가가 많았고, 상권이 형성되지 않아 임차인을 구하기 어려웠다. 유동 인구가 많을 것으로 예상했지만, 해당 지역에 대형 쇼핑몰과 프랜차이즈들이 먼저 자리 잡으면서 경쟁력이 낮아졌다. 결국 몇 달 동안 임차인을 구하지 못해 월세는커녕 관리비와 대출 이자만 나가서, 어쩔 수 없이 월세를 대폭 낮춰 겨우 임차인을 구했다. 그마저도 장사가 안 되니 몇 개월 뒤 나가버렸다. 대한민국 시니어들의 부동산 투자 관련 사례 두 가지를 엿보았다. 첫 번째 사례자인 나대로 씨는 재개발의 법적 승인, 조합 내부 문제, 시의 정책 등 여러 변수를 고려하지 않은 채 단순한 기대감이나 소문만 믿고 투자하면 장기간 돈이 묶일 가능성이 크다는 교훈을 준다. 게다가 전세를 끼고 매입할 때에도 기대했던 것보다 사업이 늦어지면 전세보증금 반환 부담까지 발생한다는 것을 목격했다. 두 번째 사례자인 허무해 씨의 경우 유동 인구만 믿고 투자했지만, 대형 쇼핑몰 입점과 경쟁력이 부족한 지역이라는 점을 간과했다. 신규 상가 지역은 상권이 자리 잡는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있다. 부동산 중개인의 말만 믿고 현실적인 수익 분석을 하지 않은 상권 분석의 실패 사례라고 할 수 있다. 부동산이 중요한 이유 우리 사회는 빠르게 고령화되고 있다. 지난해 말 65세 이상 인구가 전체인구의 20%를 넘어서며 초고령사회에 진입했다. 이러한 변화 속에서 시니어 세대의 안정적인 노후 생활을 위해 재무 전략은 매우 중요하며, 그중에서도 부동산은 핵심적인 역할을 한다. 통계청과 금융투자협회의 조사에 따르면 우리나라 가구 평균 총자산은 2023년 기준 5억 2727만 원인데 이 가운데 부동산 자산의 비중이 무려 78.6%를 차지한다고 한다. 이는 미국의 28.5%와 일본의 37%보다 두 배 이상 높은 비중이다. 따라서 부동산 시장의 동향과 가격 움직임이 대한민국 시니어의 주요 관심사가 되어버린 건 이미 오래전 일이다. 최근에는 이런 경향이 젊은 층으로도 번졌다. ‘영끌’, 즉 영혼을 끌어서라도 부동산에 투자하는 경향을 보여 사회적으로 큰 위험 요소가 아닐 수 없다. 부동산의 매력은 안정성과 수익성 부동산은 오랜 기간 안정적인 자산으로 인식돼왔다. 이는 물리적인 자산으로서의 안정성뿐만 아니라, 임대수익과 자산가치 상승을 통한 수익성도 제공한다는 의미다. 특히 시니어들에게 부동산은 지속적인 현금흐름을 창출할 수 있는 수단으로, 은퇴 후 생활비 마련에 큰 도움이 된다고 인식하고 있다. 예를 들어 상업용 부동산은 장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있으며, 유지보수 및 세금 등의 비용을 세입자가 부담하는 경우가 많아 투자자의 부담이 줄어든다는 논리다. 하지만 위의 사례처럼 정확한 공실 위험 분석과 향후 시장 동향에 명확한 근거와 확신이 없다면 섣부른 투자를 조심해야 한다. 2025년 2월 들어 우리나라 부동산 시장은 침체를 보이고 있다. 전국에서 유일하게 서울 지역, 특히 강남권을 중심으로 한 극히 일부 지역의 부동산 가격만 강세를 보인다. 부동산이 금융상품이나 주식처럼 등락이 심하고 매일 이자율이나 가격이 변동하는 투자 물건은 아니지만, 시니어들은 부동산 거래를 안 하고 보유만 하더라도 고정적인 비용이 나간다는 사실을 간과하고 있다. 부동산은 매수할 때 취득세부터 세금이 발생하고, 중개수수료가 지출되며, 보유하고 있는 동안 재산세를 납부해야 한다. 건강보험료와 국민연금에도 영향을 미치며, 고가 부동산의 경우 종합부동산세가 과세될 수 있다. 매도할 때도 양도소득세와 중개수수료가 발생한다. 세입자를 두었을 경우도 각종 유지보수 비용이 발생한다. 하지만 대부분의 시니어는 오직 임대수익만 생각하거나, 최근 몇 년간 상승한 금액만 눈에 들어오는 게 현실이다. 물론 희망적인 기대심리를 충분히 이해하지만, 그래도 자신이 생각한 1년치 월세나 가격 상승 기대치에서 각종 비용을 보수적으로 차감해야 한다는 것을 잊지 말자. 맞춤형 부동산 자산운용 전략 보유한 부동산을 활용해 안정적인 노후 생활을 영위하기 위해서는 다양한 전략을 세울 수 있다. 우선 거주와 투자를 구분하는 것이다. 앞서 살펴보았듯, 부동산 자산 비중이 높은 우리나라에서는 보유한 부동산이 부부의 전 재산인 경우가 많다. 이 경우 보유한 부동산의 가치가 급격하게 하락한다면 전체 자산운용 계획 자체가 흔들릴 수 있다. 따라서 나이가 어느 정도 있는 시니어 부부일수록 부동산 전략을 검토하고 적극적으로 수정해야 한다. 통근 거리의 부담이 없어지는 시기이므로 서울을 벗어나 다른 도시로 이주한다면 두 가지 장점이 있다. 거주 부동산이 자산 전체에서 차지하는 비중을 줄임과 동시에 거주환경 개선도 누릴 수 있다. 찬찬히 생각해보자. 현재 거주하는 집 근처에 1시간 정도 산책할 공간이 있는가? 어느 정도 규모가 있는 공원도 좋고, 국립공원으로 지정된 산이나 강, 개천이어도 좋다. 만약 이런 공간이 없다면 건강을 고려해 거주환경을 바꾸는 것도 고민해봐야겠다. 도서관이나 문화센터 등 취미와 여가 생활을 보낼 수 있는 기관이나 장소도 있는지 생각해보자. 그리고 시니어들이 무엇보다 중요하게 고려해야 할 부분은 30분 이내 도착할 수 있는 거리에 대형 병원이 있는가 하는 점이다. 건강관리와 긴급 상황 대비는 시니어에게 필수 요소이기 때문이다. 부동산 투자나 자산운용 중에 거주 외에 투자 목적도 있다. 시니어의 부동산 투자 목적도 두 가지로 구분할 수 있다. 하나는 가격 상승을 기대한 자본소득(Capital Gain)이고, 다른 하나는 매월 고정 임대수익을 거둘 수 있는 임대소득(Income Gain) 여부다. 자본소득은 다시 중단기 매도를 목적으로 한 자본소득이 있고, 10년 이상 묻어두는 개념의 장기 자본소득이 있다. 부부가 마주 앉아 부동산 자산운용 목적 중에 하나를 목표로 정하고, 투자와 운용 계획을 세울 필요가 있다. 부동산 자산운용 실천법 시니어들이 부동산 자산을 목적에 맞게 운용하기 위한 실천 전략을 알아보도록 하자. 이번 호에서는 대략적인 방향성과 종류를 살펴보고자 한다. 첫 번째는 다운사이징(Downsizing)이 있는데, 현재 거주 중인 주택을 매각하고 더 작은 규모의 주택으로 이사해 차액을 확보하는 방법이다. 이렇게 확보한 자금은 금융상품이나 연금 등에 투자해 생활비로 활용할 수 있다. 두 번째는 상업용 부동산 투자다. 상업용 부동산은 주거용 부동산보다 높은 임대수익을 기대할 수 있다. 상권이 이미 형성된 지역의 상업용 부동산은 안정적인 수익을 제공한다. 또 유일하게 자본소득과 임대소득을 동시에 실현할 방법이다. 다만 금리를 인상하는 시기에는 대출 비중을 30% 이하로 유지하는 것이 바람직하다. 이외에 부동산에 간접 투자하는 리츠(REITs) 투자가 있다. 부동산 투자신탁인 리츠는 소액으로도 부동산 투자에 참여하는 방법이다. 이는 직접 부동산을 소유하지 않고도 임대수익과 자산가치 상승 혜택을 누릴 수 있어 시니어 투자자에게 적합한 투자수단이라고 할 수 있다. 결론적으로 부동산 투자는 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 한다. 특히 시니어 투자자는 다음과 같은 사항을 유의해야 한다. 우선 투자하려는 지역의 부동산 시장 동향과 미래 전망을 철저히 조사해야 한다. 투자 금액, 예상 수익, 유지비용 등을 고려해 현실적인 재무계획을 수립하자. 부동산은 시니어 세대에게 안정적인 노후 생활을 제공해줄 든든한 자산이다. 그러나 투자에는 항상 리스크가 따르므로, 철저한 시장조사와 신중한 계획이 필요하다는 사실을 거듭 강조한다. 이제부터는 실패하는 순간 다시 되돌릴 수 없을뿐더러 재기할 수 없다는 점을 잊지 말아야 한다. 고개가 갸웃해지는 투자라면 굳이 하지 않는 것도 위험 회피를 통한 또 하나의 투자이자 효율적인 자산운용이라는 점을 기억하자. 시니어들이 부동산 투자할 때 반드시 고려해야 할 점 <재개발 지역 투자 시> -조합 설립 여부, 인허가 진행 상황, 기존 세입자 보상 문제 등을 명확히 확인. -지자체의 도시계획 및 사업 추진 일정 점검. -장기간 자금이 묶일 가능성을 염두에 두고 투자. <수익형 부동산(상가) 투자 시> -예상 수익률뿐 아니라 공실 위험과 관리비 부담까지 고려. -해당 지역의 상권과 경쟁력을 면밀히 분석. -실제 임대 사례를 확인하고, 임차인이 있는 상태에서 매입하는 것이 안정적. <원문출처> 브라보 마이 라이프 https://bravo.etoday.co.kr/view/atc_view/16179